[스크랩] 조경 관련 사례

 

Ⅰ. 제 목 :  조경관리 사례 Ⅱ. 개 요 Ⅲ. 본 론          1. 파고라 신축 및 의자     2. 공사 전 현장 모습        1. 계획수립           2. 집행절차           3. 집행과정의 애로사항          4. 하자보수 계획      Ⅳ. 결   론 Ⅰ. 제목 : 조경관리 사례   Ⅱ. 개 요     당 아파트는 입주한 지 10여년 경과되어 조경부문에 세심한 관리를 기울여야 될 시점이나 그동안 경비절감을 이유로 수목전정 등을  직원에 의지하여 작업을 하다보니 키만 키운 상태이며, 파고라 등 조경시설물은 누추하면 페인트를 여러 차례 덧칠하여 보기가 매우 흉한 상태이며, 단지 전체에 사철나무 중심으로 심어져 있어 계절의 변화를 느끼지 못하고 있는 실정임. Ⅲ. 요 지 1. 칠성동삼성아파트는 삼성물산에서 󰡒자연을 생각합니다. 인간을 생각합니다.󰡓 슬로건을 내걸고 이름에 걸맞는 설계를 하여 내구성이 아주 돈독하게 지은 아파트 입니다. 그러나 당 아파트 곳곳에 설치되어 있는 파고라 및 의자는 경비절감을 이유로 페인트칠을 여러번 하여 여러색이 비치는 이상한 모습으로 관리되었으며, 방치된 목재 파고라 1동은 여름철 태풍에 부셔져 제거된 상태로, 생각건대 목재시설물 밑둥치가 썩었을 때 조금만 일찍 손을 보았더라면 부서질 정도는 아니었을 텐데 하는 아쉬움이 많았습니다. 【년간 계획에 입각하여 1~2가지 정도 시설물을 보수하자.】 2. 사철나무 중심으로 심어져 있는 나무들은 계절의 변화를 느낄 수 없어 삭막한 분위기 조성의 한몫을 하고 있는 듯 하다. 옆단지와 인접한 담장은 입주민들의 잦은 출입으로 부서지거나 길이 나 있어 안전성의 문제에 있어 보수 및 보완이 요구된다. Ⅳ. 본   론     1. 파고라 신축 및 의자 1) 파고라 신축 및 의자 가. 문제점파악 ① 노인정에서 민원 제기 : 노인정 옆 파고라는 기존에 렉산으로 시공되어 있어 여름철 그늘이 조성 되지 않아 노인회원의 이용이 봄, 가을로 한정될 수밖에 없다. ② 노인정 옆 나무의자는 원목에 페인트를 여러 번 덧칠하여 매우 낡아 보이고, 지저분해 보임. ③ 후문 파고라에 비와 습기 등으로 인해 나무기둥이 썩어 언제 쓰러질지 몰라 무척 위험해 보임. ④ 104동 놀이터 옆 파고라, 103동 옆 파고라 변색되어 보기 흉함. ⑤ 렉산 지붕, 곰팡이 제거, 기둥 등의 보완. 나. 사각정자 시방서 작성 ① 정자의 의미를 살려 여름철 그늘을 조성할 수 있는 디자인으로 설계를 하여 지붕은 옆 건물인 관리사무소 지붕과 조화를 이룰 수 있는 아스팔트 슁글로 시공한다. ② 파고라 붕괴 후 남은 평상 대신 정자에 마루를 설계하고 남은 평상은 다른 곳으로 이동한다. ③ 표본으로 1동을 신축하여 모델을 제시한다. ④ 사각정자는 원목의 결을 살려 자연의 느낌을 살리도록 시공한다. ⑤ 나무의자는 보기가 흉한 색을 캇팅으로 칠을 벗겨내고 썩거나 상하지 않도록 니스칠을 여러번 한다. ⑥ 파고라의 썩은 밑둥치는 조경용 시멘트로 부분 메우기를 하고 철판으로 기둥을 보강한다. 다. 입주자 대표회의 안건 제출 : 입주자대표회의 안건 제출 시 공사 시방서 및 도면을 참고하여 회의 시 통과될 수 있도록 자금(선집행 후부과, 장기수선충당금, 관리 외 수입 등)에 대하여 분명하게 설명을 한다. 2. 공사 전 현장 모습 가. 파고라 신축 및 수리 전 ↑ 노인정 옆(신축 전) 파고라 ↓ 104동 놀이터 옆 파고라 ↑ 후문 파고라 ↓ 103동 옆 파고라 나. 단지 내 의자 수리 전 ※ 단지 내 여러 곳에 비치된 의자의 수리 전 모습 ① 빛바래고, 덧칠한곳에 색이 벗겨짐. ② 의자마다 색깔이 다름. 다. 화단조성 및 수목관리 ↑ 관리사무소 옆 화단 ↓ 102동 옆 화단 ↑ 104동 옆 화단 ↓ 103동 뒤편 화단 ① 관리사무소 옆 화단 : 비만 오면 흙탕물이 주차장으로 흘러내림 ② 104동 옆 화단 : 수년 동안 다져진 화단 ③ 102동 옆 화단 : 재활용품 보관 장소와 인접한 화단 ④ 103동 뒤편 화단: 꽃이나 소목을 필요로 하는 화단   1. 계획수립 노인정 옆 파고라는 그늘과 평상을 합친 아이디어로 직사각형 정자로 신축하고 지붕은 햇볕을 cover할 수 있는 아스팔트 싱글로 시공하기로 함. 나무의자는 캇팅기로 기존 페인트칠을 벗겨내고 니스 칠을 하여 본래의 나무 결이 드러나도록 의견을 모음 2. 집행절차 ① 시방서를 작성하여 입주자대표회의 안건으로 제출 : 회의 통과되어 집행하기로 함 ② 공사관리 및 자금 ㉠ 사각정자 신축 및 나무의자의 변한 모습을 보고 입주민 스스로 나머지 파고라도 수리하자는 의견이 대두됨. ㉡ 자금은 선급비용으로 먼저 지급하고 3개월 분할부과 등, 다양한 방법으로 집행가능토록 설명. ③ 당 아파트는 선급비용으로 먼저 지급하고 회의 시 관리 외 수익(재활용품 매각대금)에서 충당하기로 의결함. 3. 집행과정의 애로사항 ① 시각효과로 먼저 사각 정자를 신축하고 나무의자를 견본으로 시공, 나머지 파고라(3개동) 수리하는 과정에서 공사기간이 장기화되어 감독하는데 애로사항이 많았음. ② 사각정자 모서리. 지붕 이음, 마감자재 등은 방수에 많은 지장을 초래하므로 일일이 점검해야 될 필요가 있음. ③ 니스 칠을 2번하였으나 처음에 나무가 니스를 스며들어 윤기가 나지 않고 3~4개월 정도 지난 뒤에 니스 칠한 표가 났으나 처음 신축 시 니스 칠을 다시 하라는 입주민 몇 분의 민원이 발생되었음. ④ 건조가 덜 된 방부목재 사용 시 시공 후 나무가 건조되면서 목재표면에 검은 이끼가 표출되어 미관을 흐리게 하였음 4.. 하자 보수 계획    하자보증서 및 하자보증금 적립하고 하자발생시 수시로 업체에 연락하여     보수함.   Ⅴ. 결 론    늘 관심을 가지고 살펴보면 할 일은 매우 많습니다. 작은 관심이 몇 년간 쌓이다 보면 어느 순간엔 많이 변한 모습을 느낄 수가 있습니다. 너무 경비절감에 신경 쓰기보다는 투자를 하여 단지의 사정에 걸맞는 격조있는 조경관리를 함이 옳다고 사료 됩니다. 년간 계획에 입각하여 2006년도엔 파고라 4동을 신축 및 수리하였고 2007년도 금년 가을엔 수목 전정을 시행할 예정에 있습니다.                     ≪ 나만의 조경 관리 기법≫ ☞병충해에 강한 유실수 식재 : 석류나무. 산수유. 무화과 등                       → 꽃과 열매를 동시에 감상할 수 있는 수목 ☞계절별 꽃을 감상할 수 있도록 화단을 조성     봄 : 연산홍. 벚꽃. 개나리  등      여름 :산나리. 수국. 원추리. 장미 등      가을 : 코스모스. 국화  외 ☞포인트 식재를 함: 동종의 나무 및 꽃을 모아서 식재하면 군락을 형성하여 시각효과에 지대한 영향을 미침       →작은 화단 : 황매화 단지. 작약단지 . 꽃고추 단지  등 ☞ 꽃의 색상을 다양하게 감상할 수 있도록 식재함이 좋다.       →노랑색: 개나리. 국화.       →빨강색: 수국. 장미. 산수유(열매).       →주황색: 산나리. 원추리. 연산홍 등. 끝. 사각정자 신축으로 많은 입주민들로부터 칭찬이 자자하였으며, 단지 내의 쾌적한 분위기 조성으로 소장의 능력을 인정받고 나머지 3개의 파고라도 모두 수리하여 새 정자로 거듭났음. 가. 파고라 신축 및 수리 후 ↑ 신축된 사각정자 ↓ 104동 옆 파고라 ↑ 후문파고라 수리중의 모습 ↓ 103동 옆 파고라  나. 단지 내 의자 수리 후 ▷ 의자 재시공 후 단지 내 분위기가 매우 쾌적한 분위기로 전환되었음. 다. 체육시설 설치 ↑ 윗몸 일으키기 ↓ 허리 돌리기 ↑ 이동식 농구대 ▷ 운동기구 설치로 입주민의 호응 매우 좋았음(설치비: 약 200만원) 라. 화단 조성 후 ↑ 봄맞이 꽃 잔디 심기 ↓ 흩어진 국화 모아 심기 ↑ 금낭화 10여포기 식재 ↓ 국화의 자란 모습 ↑관리사무소 옆 화단 ↓이웃단지로 넘나드는 화단 ↑재활용품 보관 장소에 인접한 화단 ↓담장에 심어진 울타리용 수목 ① 여기저기 흩어진 국화를 관리사무소 앞 화단에 모아 심었더니 아주 멋 진 화단이 조성됨. ② 비만 오면 흙탕물이 흘러내리는 관리사무소 옆 화단에는 맥문동을 심어 주변 환경을 청결히 함. ③ 수년 동안 다져진 화단에는 거름. 흙을 보충하여 화단을 관리함. ④ 재활용품 보관 장소에 인접한 화단에는 인도 블록으로 소폭의 길을 만들고, 그늘에서도 잘 자라는 맥문동. 비비추 등을 심어 변화된 화단. ⑤ 이웃단지를 담장너머로 드나드는 곳에 심어진 울타리

출처 : 한국법학원11회주택관리사동우회

글쓴이 : 바다여행 원글보기

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